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記者林保宏/台北報導近年來「社會住宅」的議題十分熱門,政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋,採「只租不賣」模式,以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅。其中,雙北市的房價高居不下,內政部在民國94年公布「民國97-100年整體住宅實施方案」中,首見「社會住宅」一詞。其後行政院在雙北市共選出5處,包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段等5處試辦基地興辦,共計1,856戶。其中,在新北市部分,選定了三重與中和段,中信房屋新莊中原加盟店劉文旗副理表示,近年因為社會住宅的政策,成為全台社會的關注焦點,在新北市部分,另外規劃了新莊塭仔圳和新店十四張2處,做為新北市社會住宅的基地。劉文旗指出,以新莊塭仔圳而言,預計將規劃1.1公頃的社會住宅用地、興建400戶、半數以上將規劃2-3房的房型,給年輕族群和小家庭使用。而地點距離輔大捷運站僅500公尺,交通十分便利;目前得知新北市地政局將於8月公布相關細則,預計民國108年完工。另外,在新店十四張部分,則是預計規劃1公頃的社會住宅用地、興建500-550戶、半數以上將規劃2-3房的房型,給年輕族群和小家庭使用。當地目前正有環狀捷運在興建,未來在交通上也更加便利。興建社會住宅,除了雙北市之外,另外桃園、台中和高雄等地,也將規劃進行;只是不少民眾會擔憂的是,社會住宅選在我家附近,是否會影響房價?劉文旗認為,影響房價的情況不大,尤其對於自住客而言,幾乎沒什麼影響;若真的受到影響者,應該是投資客部分。社會住宅的設立,劉文旗說,這其實是提供年輕族群存錢買屋的好措施。一般社會住宅,通常是「只租不賣」模式,但對於大多數民眾都有「買房」的心理,先入住社會住宅,其房租會較一般租屋市場便宜7-8折,若以3-5年的時間計算,民眾相對而言就可多存下所謂的「頭期款」,累積自己未來的購屋能力。日前民眾擔心社會住宅,入住者的品質和管理問題,劉文旗認為,其實只要密切掌握管控,這反而可以成為健全房市重要工具;而且國外有不少社會住宅成功的案例,只要主事者有訂好相關配套措施,社會住宅反而會是民眾搶手的標的物。
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